国汇策略成都土拍成交价连攀新高，怎么看？

楼市走出独立行情的成都，在土地市场上也掀起了波澜。继去年成交楼面地价接连创出新高之后国汇策略，今年成都土拍市场一举突破3万元单价。

3月11日，成都拍卖出让中心城区3宗住宅用地，总占地面积约134.92亩。这些地块分别位于高新区大源板块、锦江区三圣乡板块、成华区槐树店板块。3宗地分别以70.4%、35.7%和39.3%高溢价率成交，其中，大源板块的地块成交楼面价达到31700元/平方米。

连创新高

此次拍卖的3宗地都属于成都中心城区热门板块的优质地块，其起拍价已经不低。

位于成都高新区桂溪街道铜牌村宗地，面积约63.88亩，起拍价18600元平方米；位于锦江区三圣街道宗地，占地面积56.88亩，起拍价18500元/平方米；位于成华区跳蹬河南路9号宗地，占地面积约14.36亩，起拍价14000元/平方米。

拍卖吸引了众多开发商参与，其中，高新区大源板块宗地吸引了11家房企参与竞拍，经过132轮激烈角逐，最终被招商蛇口竞得，推动成都地价迈进“3万+”时代。不仅如此，三圣乡板块宗地最终成交地价25100元/平方米，也打破了去年该区域的最高楼面地价。

去年以来国汇策略，成都土地市场价格连续走高。

2024年4月23日，位于锦江区金融城东板块的潘家沟52亩宅地，由重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/平方米楼面价竞得，溢价率48.48%，刷新2023年12月创下的23500元/平方米的成都成交楼面地价纪录。

2024年9月20日，在成都下半年首场土拍中，锦江区金融城东的柳江街道24亩纯住宅用地，吸引了14家房企的激烈竞拍，经过82轮举牌，最终由贝好家以42.2%的溢价竞得，成交楼面价达到27300元/平方米，再次使成都楼面地价攀上新高。

而且具体热门区域的价格也不断攀高。以此次单价地王所在的大源板块为例，2024年4月成交一宗地，楼面价23200元/平方米，打破了2022年该区域最高成交价纪录；2024年11月，成交一宗，楼面价升至26300/平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向第一财经表示，梳理历年成都单价地王，此次最贵住宅用地的价格比去年最贵的地价贵了28%。同时比2017-2023年的各地块价格平均值（18339元/平方米）贵了73%。

土地市场升温

相比其他城市房地产市场行情国汇策略，成都楼市去年已经率先回稳，而此次土拍情况是否意味着土地市场也将回升？

严跃进认为，此次成都土拍单价突破3万元，延续了今年前两月土地市场升温的趋势，说明“房屋交易量→房屋价格→土地交易”的止跌回稳传导机制起作用，政策管用、市场有效。

不仅如此，他表示，此次地块的市场关注度很高、竞争激烈，体现了市场对成都高端住宅市场或“顶豪”产品的看好。这一结果也进一步说明，高端产品的市场需求同时体现在土地和房屋销售端。

严跃进进一步表示，重点城市的局部区域和地段出现了活跃的拿地现象，对房地产市场回稳向好发展有利。

西南财经大学经济学院教授刘璐向第一财经表示，成都土拍情况主要体现出当前楼市的分化进一步加剧。当前成都一些区域的二手房价格还在走低（主要是远郊区域），但是一些楼市热点区域的房价还在看涨。

刘璐表示，因为成都不同区域的开发程度有差异，而且差异比较大，所以导致不同区域土地的稀缺程度不同。比如本次土拍的高新南区，城区开发完成度很高，剩余的可供开发的土地面积已经很少了，因而土地的稀缺性强，体现在土地供应上热度就比较高。

他认为，房地产市场分化还会持续，以后很可能是在同一时间，不同区域的项目价格涨跌不一。

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